부동산 보유세 계산기
주택 공시가격을 입력하면 재산세·종합부동산세 예상 보유세를 간편하게 계산합니다.
자주 묻는 질문
Q. 보유세는 1년에 얼마 정도 나오나요?
A. 공시가격 5억원 1세대1주택 기준으로 재산세 약 60~80만원, 종부세는 공제액(12억) 이하이므로 0원입니다. 공시가 12억 초과부터 종부세가 부과됩니다.
Q. 재산세와 종부세는 어떻게 다른가요?
A. 재산세는 지방세로 모든 부동산 소유자에게 부과(7~9월)되고, 종합부동산세는 국세로 공시가격이 일정 기준을 초과하는 경우에만 부과(12월)됩니다.
Q. 1세대 1주택이면 종부세가 안 나오나요?
A. 1세대 1주택자는 공시가격 12억원까지 공제됩니다. 공시가격이 12억원 이하이면 종부세 과세 대상이 아닙니다.
Q. 공동명의면 세금이 달라지나요?
A. 부부 공동명의의 경우 각자 9억원씩 공제되어 종부세 절세 효과가 있을 수 있습니다. 단 재산세는 지분에 따라 각각 부과됩니다.
Q. 실제 고지세액과 계산기 결과가 다른 이유는 무엇인가요?
A. 실제 세액은 공시가격 변동, 세부 공제 요건, 법 개정, 세부담 상한 제도(직전연도 대비 150% 한도) 등에 따라 달라집니다. 본 계산기는 참고용이며 실제 납부세액과 차이가 있을 수 있습니다.
사용 가이드
1) 국토교통부 공동주택 공시가격 알리미에서 본인 주택의 공시가격을 확인합니다. 2) 보유 주택 수와 1세대 1주택 여부, 조정대상지역 여부를 설정합니다. 3) 결과에서 재산세·종부세·총 보유세를 확인합니다. 4) 고급 옵션에서 공동명의, 고령자/장기보유 공제 등을 추가 적용할 수 있습니다.
부동산 보유세 계산기 완벽 가이드
계산 공식, 사용법, 예시, 활용 팁을 자세히 알아보세요.
⚠️ 본 계산기의 결과는 참고용이며, 실제 금액·세액·법적 판단과 다를 수 있습니다. 중요한 의사결정 시 반드시 전문가(세무사·공인중개사·금융기관 등)와 상담하세요.