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부동산 보유세 계산기 완벽 가이드

최종 업데이트: 2026년 3월 20일

1개요

매년 재산세와 종합부동산세(종부세) 고지서를 받고 당황하시나요? 공시가격만 입력하면 예상 보유세를 바로 확인할 수 있습니다. 1세대1주택 여부, 조정대상지역, 공동명의 등 핵심 옵션을 반영해 현실적인 예상 세액을 제공합니다.

재산세 = 공시가격 × 공정시장가액비율(60%) → 과세표준 → 구간별 누진세율 종부세 = (공시가격 - 공제액) × 공정시장가액비율 → 과세표준 → 누진세율

계산 예시

공시가 7억, 1세대1주택: 재산세 약 50만원, 종부세 0원 (12억 이하 비과세)

조정대상지역, 공동명의 없음

재산세 약 55만원, 종부세 0원 (12억 이하)

조정대상지역, 고령자·장기보유 공제 없음

재산세 약 130만원, 종부세 약 45만원

중과 적용

재산세 약 85만원, 종부세 약 55만원 (중과)

A. 공시가격 5억원 1세대1주택 기준으로 재산세 약 60~80만원, 종부세는 공제액(12억) 이하이므로 0원입니다. 공시가 12억 초과부터 종부세가 부과됩니다.

A. 재산세는 지방세로 모든 부동산 소유자에게 부과(7~9월)되고, 종합부동산세는 국세로 공시가격이 일정 기준을 초과하는 경우에만 부과(12월)됩니다.

A. 1세대 1주택자는 공시가격 12억원까지 공제됩니다. 공시가격이 12억원 이하이면 종부세 과세 대상이 아닙니다.

A. 부부 공동명의의 경우 각자 9억원씩 공제되어 종부세 절세 효과가 있을 수 있습니다. 단 재산세는 지분에 따라 각각 부과됩니다.

A. 실제 세액은 공시가격 변동, 세부 공제 요건, 법 개정, 세부담 상한 제도(직전연도 대비 150% 한도) 등에 따라 달라집니다. 본 계산기는 참고용이며 실제 납부세액과 차이가 있을 수 있습니다.

부동산 보유세 계산기를 지금 바로 사용해 보세요