주택담보대출 계산기 완벽 가이드

1개요

내 집 마련의 첫걸음은 대출 한도와 월 상환금을 파악하는 것입니다. LTV와 DSR 규제로 대출 가능 금액이 제한되므로 사전에 정확히 계산해두는 것이 중요합니다. 주택담보대출 계산기로 대출 한도와 상환 계획을 세워보세요. LTV(주택담보인정비율)는 주택 가격 대비 대출 가능 비율입니다. 규제지역 여부와 주택 수에 따라 다르며, 투기과열지구 내 9억 원 초과 주택은 LTV 40%가 적용됩니다. 비규제지역 1주택자는 LTV 70~80%까지 대출이 가능합니다. 생애최초 주택 구매자는 최대 LTV 80% 특례를 받을 수 있는 경우도 있습니다. DSR(총부채원리금상환비율)은 연간 모든 대출 원리금 상환액이 연소득의 40%를 초과하면 대출이 제한되는 규제입니다. 예를 들어 연소득이 5,000만 원이라면 연간 모든 대출 상환액이 2,000만 원(월 약 167만 원)을 초과할 수 없습니다. 신용대출, 자동차 할부 등 기존 부채도 포함됩니다. 주담대 금리는 고정금리와 변동금리로 나뉩니다. 고정금리는 일정 기간(보통 3~5년) 동안 금리가 변하지 않아 안정적이지만 초기 금리가 약간 높습니다. 변동금리는 시장 금리 변동에 따라 이자가 달라집니다. 금리 상승기에는 고정금리가, 금리 하락기에는 변동금리가 유리합니다.

2계산 공식

3사용 방법

1. 1

   주택 매매가격을 입력합니다

2. 2

   LTV 비율을 선택합니다 (지역·주택 수에 따라 40~80%)

3. 3

   대출금리와 대출 기간을 입력합니다

4. 4

   상환 방식을 선택합니다 (원리금균등/원금균등)

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   계산하기를 눌러 대출한도와 월 상환금을 확인합니다

4계산 예시

5활용 팁

6자주 묻는 질문

7주의사항