주택담보대출 계산기 완벽 가이드
최종 업데이트: 2026년 3월 18일
주택담보대출 계산기 바로 사용하기1개요
내 집 마련의 첫걸음은 대출 한도와 월 상환금을 파악하는 것입니다. LTV와 DSR 규제로 대출 가능 금액이 제한되므로 사전에 정확히 계산해두는 것이 중요합니다. 주택담보대출 계산기로 대출 한도와 상환 계획을 세워보세요.
2계산 공식
대출한도 = 주택가격 × LTV 비율 / 월 상환금 = 대출원금 × [월금리×(1+월금리)^n] ÷ [(1+월금리)^n-1]
계산 예시
주택가격 5억, LTV 70% → 대출한도 3.5억 / 연 4.5%, 30년 → 월 상환금 약 177만원
3사용 방법
- 1
주택 매매가격을 입력합니다
- 2
LTV 비율을 선택합니다 (지역·주택 수에 따라 40~80%)
- 3
대출금리와 대출 기간을 입력합니다
- 4
상환 방식을 선택합니다 (원리금균등/원금균등)
- 5
계산하기를 눌러 대출한도와 월 상환금을 확인합니다
4계산 예시
주택가격 4억, LTV 70%, 금리 4.0%, 30년
원리금균등상환대출한도 2.8억, 월 상환금 약 133만원, 총 이자 약 2억
주택가격 7억, LTV 50%, 금리 4.5%, 20년
조정대상지역 기준대출한도 3.5억, 월 상환금 약 221만원, 총 이자 약 1.8억
주택가격 10억, LTV 40%, 금리 5.0%, 30년
규제지역 1주택자 기준대출한도 4억, 월 상환금 약 215만원, 총 이자 약 3.7억
5활용 팁
- 💡
LTV는 지역과 주택 수에 따라 다릅니다. 조정대상지역은 더 낮은 LTV가 적용됩니다.
- 💡
DSR 40% 규제로 연 소득의 40%를 초과하는 원리금 상환은 대출이 제한됩니다.
- 💡
고정금리와 변동금리를 비교해 본인의 리스크 허용 범위에 맞게 선택하세요.
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중도상환수수료를 확인하고 여유 자금이 생기면 중도상환을 활용하세요.
6자주 묻는 질문
Q. LTV란 무엇인가요?
A. Loan to Value의 약자로 주택 가격 대비 대출 가능 비율입니다. 규제지역 여부와 주택 수에 따라 다릅니다.
Q. DSR 규제는 무엇인가요?
A. 총부채원리금상환비율로 연간 원리금 상환액이 연소득의 일정 비율(40~50%)을 초과하면 대출이 제한됩니다.
7주의사항
- ⚠️
실제 대출 가능 금액은 신용점수, 소득, 기존 부채에 따라 달라집니다.
- ⚠️
DSR 계산기를 함께 활용하면 대출 가능 여부를 더 정확히 파악할 수 있습니다.
- ⚠️
규제지역 LTV·DSR 기준은 정책에 따라 변경될 수 있습니다. 금융결제원 또는 은행에 확인하세요.
주택담보대출 계산기를 지금 바로 사용해 보세요
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