전세 vs 월세 비교 계산기 완벽 가이드
최종 업데이트: 2026년 3월 18일
전세 vs 월세 비교 계산기 바로 사용하기1개요
이사를 앞두고 전세와 월세 중 어느 쪽이 유리한지 고민이시죠? 금리가 높아지면서 전세대출 이자가 월세 수준에 근접하는 경우도 많습니다. 내 상황의 실질 비용을 계산해 현명한 선택을 하세요.
2계산 공식
전세 월비용 = 전세금 × 대출이자율 ÷ 12 / 월세 월비용 = 월세 + (보증금 × 이자율 ÷ 12)
계산 예시
전세 3억(대출이자 4.5%): 월비용 약 112만원 / 보증금 1,000만원+월세 90만원(기회비용 4.5%): 월비용 약 93.75만원
3사용 방법
- 1
전세 조건(전세금, 대출금리 또는 기회비용 이자율)을 입력합니다
- 2
월세 조건(보증금, 월 임대료)을 입력합니다
- 3
계산하기를 눌러 전세와 월세의 월 실질비용을 비교합니다
- 4
어느 쪽이 월 얼마나 더 저렴한지 확인합니다
4계산 예시
전세 3억 vs 보증금 1천+월세 90만
대출금리 4.5% 가정전세 월비용 112만원 vs 월세 93.75만원 → 월세가 월 18만원 저렴
전세 2억 vs 보증금 5백+월세 65만
대출금리 3.5% 가정전세 월비용 약 58만원 vs 월세 66.5만원 → 전세가 월 8만원 저렴
전세 5억 vs 보증금 2천+월세 130만
대출금리 4.0% 가정전세 월비용 166만원 vs 월세 136.7만원 → 월세가 월 30만원 저렴
5활용 팁
- 💡
금리가 5% 이상이면 대부분의 경우 월세가 유리해집니다.
- 💡
전세는 만기 후 보증금을 돌려받지만 전세 사기 리스크가 있습니다. 전세보증보험(HUG/SGI) 가입을 권장합니다.
- 💡
월세 세액공제(무주택 근로자 기준 최대 17%)를 활용하면 월세도 절세가 됩니다.
- 💡
이사 비용, 중개보수도 함께 고려해 총 비용을 비교하세요.
6자주 묻는 질문
Q. 전세가 무조건 유리한가요?
A. 전세보증금을 마련하기 위한 대출 이자와 기회비용을 고려해야 합니다. 금리가 높을수록 월세가 유리할 수 있습니다.
Q. 전월세 전환율이란?
A. 전세금과 월세의 교환 비율로, 전월세 전환율이 높을수록 월세 부담이 큰 것을 의미합니다.
7주의사항
- ⚠️
이 계산기는 보증금 기회비용을 단순 이자율로 계산합니다.
- ⚠️
전세 사기, 보증금 미반환 리스크, 이사 비용 등은 반영되지 않습니다.
- ⚠️
실제 의사결정 시 임장, 등기부 확인 등 추가 검토를 권장합니다.
전세 vs 월세 비교 계산기를 지금 바로 사용해 보세요
계산기 사용하기