🏠부동산 계산기

취득세 계산기 완벽 가이드

최종 업데이트: 2025년 3월 21일

1개요

부동산을 취득할 때 반드시 납부해야 하는 세금이 취득세입니다. 주택 수, 취득 가격, 조정대상지역 여부에 따라 세율이 크게 달라지므로 구매 전 반드시 확인이 필요합니다. 특히 다주택자는 중과 세율로 인해 취득세 부담이 수천만 원에 달할 수 있습니다.

취득세 = 취득가액 × 취득세율 (1주택: 1~3%, 2주택 조정지역: 8%, 3주택 이상 조정지역: 12%)

계산 예시

1주택자, 조정지역, 취득가 7억원: 7억 × 3% = 2,100만원 (지방교육세·농어촌특별세 별도)

6억 이하 세율 기준

취득세 1% → 500만원 (지방교육세 별도)

중과세율 적용

취득세 8% → 4,800만원

감면 혜택 적용

취득세 최대 200만원 감면

A. 취득세는 부동산, 차량, 기계장비 등을 취득할 때 납부하는 지방세입니다. 부동산의 경우 잔금 지급일 또는 등기일 중 빠른 날로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다.

A. 1주택 기준으로 6억 이하는 1%, 6억~9억은 선형 보간(약 1~3%), 9억 초과는 3%입니다. 2주택이면 조정대상지역 8%, 3주택 이상이면 조정지역 12% · 비조정지역 8%가 적용됩니다.

A. 생애 처음으로 주택을 매매로 취득하는 개인(무주택자)이 대상입니다. 취득세에서 최대 200만원을 감면받을 수 있습니다.

A. 국토교통부가 주택 시장 안정화를 위해 지정한 지역입니다. 강남·서초·송파·용산 등 주요 지역이 포함되며, 지정 지역에서는 다주택자 취득세 중과세율이 적용됩니다.

A. 법인이 주택을 취득할 경우 주택 수나 가액에 관계없이 12% 단일세율이 적용됩니다.

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